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Route de Botrange, 79,
4950 Waimes
xavier@mx-immo.be
+32 (0)473 55 68 70

Classe énergétique PEB Botrange 105 – Waimes commerce / immeuble à usage multiple À vendre à waimes

1.180.000€

Description

Très bel immeuble mixte de caractère de 1899 rénové avec soin en 2018, actuel restaurant « Le Petit Mont Rigi » en pleine exploitation 50 couverts – superbe terrasse 30 personnes – 3 appartements destinés à la location de vacances (2 appartements à parachever) – dépendance équipée pour 24 personnes (salle de réunion, évènement privé ou complément à la salle existante) – jardin avec le potager du « chef » – vaste parking 40 voitures – très belles possibilités d’exploitation – opportunité rare et exceptionnelle
Situation touristique de tout premier ordre dans une des plus belles régions du pays, petits commerces, écoles primaires et arrêt de bus au centre du village – à deux pas du Parc naturel des Hautes Fagnes-Eifel, du lac de Robertville et des pistes de ski d’Ovifat – remarquables promenades en Fagnes, au coeur de nombreux attraits naturels et touristiques – Accès aisé vers Waimes et Malmedy, leurs centres commerciaux et axes autoroutiers

DESCRIPTION
– Sous-sol : palier avec un accès vers l’extérieur (soupirail) , chambre froide, buanderie, cellier, chaufferie, 3 caves
– Rez-de-chaussée : hall d’entrée, superbe salle de restaurant ± 100 m² de 50 couverts, cuisine équipée professionnelle (carrelée murs et sol), sanitaire (trois wc, deux urinoirs et lave-mains); deuxième entrée arrière donnant accès à la terrasse et au jardin
– 1er étage : appartement deux chambres, living ouvert sur la cuisine équipée, salle de bains ; deux appartements en duplex en cours de finitions
– 2 ème étage : étage des duplex en travaux
– Extérieur : superbe terrasse, jardin, dépendance, parking 40 voitures
PARTICULARITES
– Cuisine équipée professionnelle : liste du matériel sur demande
– Salle de restaurant équipée pour 50 couverts
– Terrasse équipée pour 30 personnes (bois exotique et stores solaire de 18 mètres)
– Appartement deux chambres en excellent état
– Deux appartements en duplex en cours de finition
– Chauffage central mazout, vannes thermostatiques, thermostat d’ambiance, citerne 5.000 L , poêle à pellet dans la salle du restaurant
– Châssis de fenêtres en PVC double vitrage équipant l’ensemble installé en 2018
– Compteur électrique jour/nuit, électricité conforme pour le rez commercial, l’appartement fini, les caves et la dépendance
– Système d’incendie conforme pour le rez commercial, l’appartement fini, les caves et la dépendance
– Micro-station d’épuration installée en 2021
MODALITES
Visites sur rendez-vous avec l’agence
– Documents liés au fond de commerce, bilan comptable et bail commercial disponible à l’agence

Route de botrange, 105
4950 Waimes
Belgique

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Finance

Prix 1.180.000€
Cadastre 1.792€
Disponibilité à l'acte

Données générales

Référence 2022-29
Ville Waimes
Type du bien Commerce
Année de construction 1899
Année de rénovation 2018
État du bien Excellent état

Configurations

Nombre de toilette(s) 4
Parking Oui

Rapports énergériques

Code unique PEB 20221003016255
Classe énergétique PEB C
Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an 196
Valeur énergétique total E-Total Kwh/an 119373
Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an 49
Type de chauffage Mazout (chauf. centr.)

Documents

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Marie-Louise Rosen