Superbe appartement de haut standing dans résidence neuve – ouvrage et équipements de qualité, matériaux nobles et durables –
Situation très agréable en bord de Warche et très appréciée à deux pas du centre dynamique de Malmedy, nombreux commerces, écoles et services, accès autoroute aisé; à proximité de nombreux attraits touristiques, culturels, sportifs et naturels dans une des plus belles régions du pays
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, accès ascenseur, garage et cave + compteurs
2e étage : palier, appartement : hall d’entrée, local technique – buanderie, living traversant en « L » très lumineux ouvert sur la cuisine équipée donnant accès à la terrasse, hall de nuit, deux chambres à coucher, salle de bains équipée, wc indépendant
Extérieur : superbe terrasse de 16 m² orientée Sud-Ouest, place de parking
PARTICULARITES
– Cuisine équipée haut de gamme (Cuisines Albert) comprise dans la vente : meubles, hotte et taque de cuisson à induction (Novy) radiocommandée, four combiné micro-ondes, frigo, évier, îlot central dédoublé (armoir des deux côtés), éclairage led télécommandé, tablette bar coulissante
– Salle de bains équipée carrelée sur deux murs : douche Huppe avec robinetterie Grohé, meuble double vasque avec miroir + éclairage led, radiateur porte serviette, wc suspendu design
– Châssis de fenêtres en aluminium double vitrage gris clair
– Chauffage central gaz, chaudière individuelle, diffusion par le sol et radiateur dans les chambres à coucher, thermostat d’ambiance rétroéclairé (Honeywell Home)
– Electricité agréée, compteur bi-horaire, module domotique installé
– VMC améliorée, gestion vitesse moteur + arrêt, circuit indépendant pour la cuisine et la salle de bains
– Moustiquaires et stores (lattes, plissés et bâteau) installés sur l’ensemble des châssis
– Banne solaire électrique télécommandée (Harol)
– Porte de garage sectionnelle électrique télécommandée (Hormann Promatic 4)
– Les portes intérieurs sont affleurantes, charnières invisibles, fermeture magnétique, laque renforcée (3 couches) et insonorisante pour le local technique
– L’ensemble de l’appartement est carrelé avec joints rectifiés
MODALITES
– Visites exclusivement sur rendez-vous
– Copie des PV des AG et documents syndic disponible sur demande à l’agence
– Syndic : Noblué – Immobilier
– Régime TVA (21 %)
Finance
| Cadastre |
1.039€ |
| Disponibilité |
à l'acte |
Données générales
| Référence |
2022-24 |
| Ville |
Malmedy |
| Type du bien |
Appartement |
| Année de construction |
2020 |
| État du bien |
Neuf |
Configurations
| Etage du bien |
2 |
| Nombre d'étage(s) |
3 |
| Chambres |
2 |
| Nombre de toilette(s) |
2 |
| Salle de bain |
1 |
| Nombre de garage(s) |
1 |
| Terrasse(s) |
Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB |
20200310501446 |
| Classe énergétique PEB |
A |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an |
78 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an |
7858 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an |
1393 |
| Type de chauffage |
Gaz (chau. centr.) |
Documents
Devant les grands moulins 23/03 – Malmedy 
