Malherbe Xavier

Optez pour un accompagnement immobilier sur mesure. De la mise en vente ou la recherche de votre bien jusqu'à la signature des actes, je vous accompagne.

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Route de Botrange, 79,
4950 Waimes
xavier@mx-immo.be
+32 (0)473 55 68 70

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Foire aux questions

Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?

Pour profiter de son expérience et de ses talents de conseiller. En effet, grâce à son œil avisé et son réseau, un agent commercial immobilier indépendant peut se targuer d’offrir une expertise sur-mesure à ses clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs. En plus, en fonction de ses services, un agent immobilier peut vous accompagner pendant tout le processus et vous proposer un suivi complet, par exemple, la prise de rendez-vous avec les organismes de contrôles, en passant par du Home-Staging jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Quelle est la meilleure façon d’estimer une maison, un appartement ou un terrain ?

En faisant appel à un agent immobilier expérimenté. En effet, grâce à sa vision objective et son expérience du secteur, il sera en mesure de vous donner un prix juste, un prix en phase avec le marché, que ce soit pour une maison, un appartement ou un terrain. De nombreux critères objectifs liés à l’état du bien, sa situation, les travaux éventuels à entreprendre, la qualité des matériaux utilisés permettent d’ajuster cette évaluation.

Quelles sont les étapes pour vendre un bien immobilier ?

C’est une réponse complexe qui trouve une réponse au cas par cas. Néanmoins, certaines étapes essentielles sont à prendre en compte : récolter les documents administratifs (titre de propriété, renseignements urbanistiques, certificat PEB, contrôle de l’installation électrique, déclaration de classe 3, …), évaluer le bien grâce à une expertise, mettre le bien en vente à travers les différents portails immobiliers et réseaux sociaux, gérer les visites, négocier, rédiger le compromis de vente, … Toutes ces étapes peuvent sembler compliquées, néanmoins, vous pourrez toujours vous faciliter la tâche en faisant appel à mes services, en effet je vous propose un accompagnement complet, sur mesure.

Quel est le délai approximatif de vente d’un bien immobilier ?

Un bien immobilier n’est pas l’autre. En effet, que vous vendiez un immeuble à appartement, une maison unifamiliale, un projet clé sur porte ou un terrain, de nombreux critères peuvent entrer en compte lors de la vente.
Le marché immobilier local, la localisation du bien, son état …
Tout est à prendre en compte mais vous pourrez toujours compter sur moi pour une vente dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

Que coûte un agent immobilier ?

Faire appel à un agent immobilier permet de profiter de nombreux services et d’une tranquillité d’esprit inestimable. Néanmoins, il y a des coûts à prévoir en fonction des services requis. Évidemment, je vous communiquerai toujours les frais éventuels et la commission demandée lors de notre premier contact afin que la collaboration se déroule en toute transparence.

Comment puis-je calculer les droits d’enregistrement?

Vous trouverez la réponse à cette question sur le site NOTAIRE.BE via le lien ci-dessous :

https://www.notaire.be/calcul-de-frais/achat

Pourquoi dois-je réaliser un « PEB » avant la mise en vente ou location d’un bien immobilier ?

Vous trouverez la réponse à cette question via le lien ci-dessous :

Certificat PEB: quoi-quand-comment ?

Quelques termes techniques utiles lors d’une vente ou location

Cliquez sur les liens ci-dessous :

Que devez vous savoir sur l’achat d’un appartement en copropriété ?

Vous trouverez la réponse à cette question en suivant le lien ci-dessous :

Acheter un appartement en copropriété

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Actualités – nouveautés

Baromètre des prix

L’IPI, késako ?

Fin 2020, notre pays comptait 10.767 agents immobiliers agréés – courtiers, syndics et régisseurs. Ces agents immobiliers s’occupent tous de ce que le Belge continue à considérer comme l’une des choses les plus importantes dans la vie : l’immobilier. Toute personne souhaitant exercer des activités d’agent immobilier comme indépendant en Belgique a besoin pour cela d’une agréation de l’IPI, l’Institut professionnel des Agents immobiliers.

Pourquoi l’IPI a-t-il été créé ?

Quelles sont les règles communes à tous les baux ?

Vous trouverez la réponse à cette question via le lien ci-dessous :

Règles communes à tous les baux

Comment calculer l’indexation des loyers ?

Vous trouverez la réponse à cette question via le lien ci-dessous :

Calcul de l’indexation des loyers

Comment déménager en toutes tranquillités ?

Vous trouverez ci-dessous les différents liens vers les formulaires de reprises des énergies ainsi qu’un modèle d’état des lieux à l’amiable.