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Route de Botrange, 79,
4950 Waimes
xavier@mx-immo.be
+32 473 55 68 70

Classe énergétique PEB G’Hâster 22B – Ovifat maison / maison de vacances À vendre à ovifat - waimes

419.000€

Description

Magnifique villa en pierres du pays à usage de gîte meublé, agréé pour 8 personnes en pleine activité (La Cachette – Ovifat); mobilier et équipement complet de très belle qualité, compris dans la vente – Situation touristique de tout premier ordre dans un environnement pittoresque, calme et verdoyant dans une des plus belles régions du pays – remarquables promenades à proximité, au cœur de nombreux attraits naturels et touristiques – accès aisé vers Waimes et Malmedy –  à proximité direct des pistes de ski alpin d’Ovifat, le château de Reinhardstein, le lac de Robertville et Butgenbach, le parc naturel des Hautes-Fagnes et le circuit de Spa-Francorchamps

DESCRIPTION
– Rez-de-chaussée : hall d’entrée desservant un wc indépendant, une buanderie et un living très lumineux ouvert sur la cuisine équipée avec espace repas et donnant accès à la grande terrasse et jardin ; très grand garage aisément aménageable en espace jeu, espace wellness ou autre
– 1er étage : 4 chambres à coucher, 3 salles de bains
Combles : grenier (espace stockage)
– Extérieur : superbe terrasse, jardin avec trampoline, balançoire et barbecue ; parking empierré 4 voitures

PARTICULARITES
– Cuisine équipée : meuble, une taque vitro céramique quatre zones, hotte, four, frigo avec congélateur, évier, lave-vaisselle
– Trois salles de bains équipée : douche, lavabo, wc dont une équipée avec une petite baignoire
– Châssis de fenêtres en PVC double vitrage
– Chauffage central mazout
– Boiler solaire (4 panneaux solaires installés en toiture)
– Installation électrique agréée
– Attestation sécurité-incendie conforme
– Autorisation gîte rural valable jusqu’en 2030
– Le site internet est compris dans la vente : http://www.lacachette.be/fr/presentation.htm

MODALITES
– Visites: exclusivement sur rendez-vous
– Résultat d’exploitation et état des réservations sur demande

Route de G'hâstêr, 22 bt. B
4950 Ovifat - Waimes
Belgique

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Finance

Cadastre 913€
Disponibilité à l'acte

Données générales

Référence 2023-93
Ville Ovifat - Waimes
Type du bien Maison
Année de construction 2010
État du bien Excellent état
Orientation Sud
Bien meublé 1

Configurations

Nombre d'étage(s) 1
Chambres 4
Nombre de toilette(s) 4
Salle de bain 3
Nombre de garage(s) 1
Terrasse(s) Oui
Parking Oui
Jardin Oui

Rapports énergériques

Code unique PEB 20231018023699
Classe énergétique PEB D
Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an 276
Valeur énergétique total E-Total Kwh/an 43316
Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an 68
Type de chauffage Mazout (chauf. centr.)

Documents

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Nadine Cornet