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Route de Botrange, 79,
4950 Waimes
xavier@mx-immo.be
+32 473 55 68 70

Classe énergétique PEB G’Hâster 22B – Ovifat maison / maison de vacances À vendre à ovifat - waimes

419.000€

Description

Magnifique villa en pierres du pays à usage de gîte meublé, agréé pour 8 personnes en pleine activité (La Cachette – Ovifat); mobilier et équipement complet de très belle qualité, compris dans la vente – Situation touristique de tout premier ordre dans un environnement pittoresque, calme et verdoyant dans une des plus belles régions du pays – remarquables promenades à proximité, au cœur de nombreux attraits naturels et touristiques – accès aisé vers Waimes et Malmedy –  à proximité direct des pistes de ski alpin d’Ovifat, le château de Reinhardstein, le lac de Robertville et Butgenbach, le parc naturel des Hautes-Fagnes et le circuit de Spa-Francorchamps

DESCRIPTION
– Rez-de-chaussée : hall d’entrée desservant un wc indépendant, une buanderie et un living très lumineux ouvert sur la cuisine équipée avec espace repas et donnant accès à la grande terrasse et jardin ; très grand garage aisément aménageable en espace jeu, espace wellness ou autre
– 1er étage : 4 chambres à coucher, 3 salles de bains
Combles : grenier (espace stockage)
– Extérieur : superbe terrasse, jardin avec trampoline, balançoire et barbecue ; parking empierré 4 voitures

PARTICULARITES
– Cuisine équipée : meuble, une taque vitro céramique quatre zones, hotte, four, frigo avec congélateur, évier, lave-vaisselle
– Trois salles de bains équipée : douche, lavabo, wc dont une équipée avec une petite baignoire
– Châssis de fenêtres en PVC double vitrage
– Chauffage central mazout
– Boiler solaire (4 panneaux solaires installés en toiture)
– Installation électrique agréée
– Attestation sécurité-incendie conforme
– Autorisation gîte rural valable jusqu’en 2030
– Le site internet est compris dans la vente : http://www.lacachette.be/fr/presentation.htm

MODALITES
– Visites: exclusivement sur rendez-vous
– Résultat d’exploitation et état des réservations sur demande

Route de G'hâstêr, 22 bt. B
4950 Ovifat - Waimes
Belgique

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Finance

Cadastre 913€
Disponibilité à l'acte

Données générales

Référence 2023-93
Ville Ovifat - Waimes
Type du bien Maison
Année de construction 2010
État du bien Excellent état
Orientation Sud
Bien meublé 1

Configurations

Nombre d'étage(s) 1
Chambres 4
Nombre de toilette(s) 4
Salle de bain 3
Nombre de garage(s) 1
Terrasse(s) Oui
Parking Oui
Jardin Oui

Rapports énergériques

Code unique PEB 20231018023699
Classe énergétique PEB D
Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an 276
Valeur énergétique total E-Total Kwh/an 43316
Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an 68
Type de chauffage Mazout (chauf. centr.)

Documents

Ce bien n'est plus disponible

Lorsque Monsieur MALHERBE a pris en charge mon dossier de vente, il a trouvé acquéreur en un temps record. Il a su me guider pour le prix et pour la mise en valeur de mon bien. Toujours disponible, agréable, doté d’un grand professionnalisme et d’une écoute en permanence, ce fut un réel plaisir de lui confier cette transaction.
Je le recommanderai sans hésiter pour sa connaissance du domaine immobilier et ses précieux conseils.

Robert COLINET Stavelot