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Route de Botrange, 79,
4950 Waimes
xavier@mx-immo.be
+32 473 55 68 70

Classe énergétique PEB Charmilles 68 – OVIFAT maison / villa À vendre à waimes

319.000€

Vendu

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Description

Superbe villa spacieuse en partie de plain-pied, confortable et lumineuse – très bien équipée – en bon état –
Situation touristique de tout premier ordre dans un environnement pittoresque, calme et verdoyant dans une des plus belles régions du pays – remarquables promenades à proximité, au cœur de nombreux attraits naturels et touristiques – accès aisé vers Waimes et Malmedy – à deux pas du lac de Robertville, des pistes de ski alpin d’Ovifat, du château de Reinhardstein, le parc naturel des Hautes-Fagnes, le lac de Butgenbach et le circuit de Spa-Francorchamps

DESCRIPTION
Sous-sol : grand garage, buanderie avec wc, chaufferie, grande cave
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, superbe living traversant donnant accès à la terrasse et au jardin, cuisine semi-équipée avec espace repas ; hall de nuit desservant deux belles chambres à coucher et une salle de bain équipée
1er étage: palier desservant deux chambres à coucher et un petit grenier
Extérieur : parking privé en façade, terrasse, abris de jardin, jardin très bien ensoleillé

PARTICULARITES
– Cuisine semi-équipée: meubles en bois, plan de travail en bois massif, une taque vitrocéramique 4 zones, friteuse encastrée, hotte, évier
– Salle de bains équipée rez : douche à l’italienne, évier avec grand miroir éclairé, wc
– Salle de bains équipée 1er étage : cabine de douche, lavabo, wc
– Châssis de fenêtres en méranti double vitrage équipant l’ensemble
– Chauffage central mazout + cassette à bois
– Porte sectionnelle du garage électrique et télécommandée
– Compteur électrique jour/nuit, électricité conforme
– Borne de recharge pour véhicule électrique
– Citerne d’eau de pluie
– Micro station d’épuration
– Panneaux photovoltaïques 6,93 kWc

MODALITES
– Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l’Agence
– Possibilité de réduction des droits d’enregistrement

Rue des Charmilles, 68
4950 Waimes
Belgique

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Finance

Cadastre 617€
Disponibilité à l'acte

Données générales

Référence 2024-138
Ville Waimes
Type du bien Maison
Année de construction 1970
Année de rénovation 2020
État du bien Bon état
Orientation Sud

Configurations

Nombre d'étage(s) 1
Chambres 4
Nombre de toilette(s) 3
Salle de bain 2
Nombre de garage(s) 1
Terrasse(s) Oui
Parking Oui
Jardin Oui

Rapports énergériques

Code unique PEB 20240131012571
Classe énergétique PEB D
Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an 284
Valeur énergétique total E-Total Kwh/an 41353
Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an 70
Type de chauffage Mazout (chauf. centr.)

Documents


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Eric Cornelis

Personne très professionnel et très humaine. Je me suis senti accompagné du début à la fin, tant dans les démarches que dans les explications dont j'avais besoin. Le suivi est au poil ! Je recommande fortement le travail avec Xavier Malherbe!

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Une personne de confiance, sérieux, serviable et à l'écoute du client. Merci pour tout 👍👍👍💪💪

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Pascal Dohogne

Ce bien n'est plus disponible

Bonjour Monsieur Malherbe,
Je tenais avant tout à vous remercier pour l’agréable visite d’hier. Après 2,5 ans de prospection, j’ai pu faire le constat que toutes les agences ne se valent pas, loin de là, et que tous les agents ne sont pas aussi aimables et impliqués dans leur métier, ces qualités qui ne vous font pas défaut sont donc tout à votre honneur !
Encore merci pour votre gentillesse et si nous n’avons malheureusement plus l’occasion d’échanger avant la fin de cette année, je vous souhaite d’ores et déjà d’excellentes fêtes !
Cordialement,

Enrique L.