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Route de Botrange, 79,
4950 Waimes
xavier@mx-immo.be
+32 473 55 68 70

Classe énergétique PEB Charmilles 68 – OVIFAT maison / villa À vendre à waimes

319.000€

Description

Superbe villa spacieuse en partie de plain-pied, confortable et lumineuse – très bien équipée – en bon état – 
Situation touristique de tout premier ordre dans un environnement pittoresque, calme et verdoyant dans une des plus belles régions du pays – remarquables promenades à proximité, au cœur de nombreux attraits naturels et touristiques – accès aisé vers Waimes et Malmedy –  à deux pas du lac de Robertville, des pistes de ski alpin d’Ovifat, du château de Reinhardstein, le parc naturel des Hautes-Fagnes, le lac de Butgenbach et le circuit de Spa-Francorchamps

DESCRIPTION
Sous-sol : grand garage, buanderie avec wc, chaufferie, grande cave
Rez-de-chaussée : hall d’entrée, superbe living traversant donnant accès à la terrasse et au jardin, cuisine semi-équipée avec espace repas ; hall de nuit desservant deux belles chambres à coucher et une salle de bain équipée
1er étage: palier desservant deux chambres à coucher et un petit grenier
Extérieur : parking privé en façade, terrasse, abris de jardin, jardin très bien ensoleillé

PARTICULARITES
– Cuisine semi-équipée: meubles en bois, plan de travail en bois massif, une taque vitrocéramique 4 zones, friteuse encastrée, hotte, évier
– Salle de bains équipée rez : douche à l’italienne, évier avec grand miroir éclairé, wc
– Salle de bains équipée 1er étage : cabine de douche, lavabo, wc
– Châssis de fenêtres en méranti double vitrage équipant l’ensemble
– Chauffage central mazout + cassette à bois 
– Porte sectionnelle du garage électrique et télécommandée
– Compteur électrique jour/nuit, électricité conforme
– Borne de recharge pour véhicule électrique
– Citerne d’eau de pluie 
– Micro station d’épuration 
– Panneaux photovoltaïques 6,93 kWc

MODALITES
– Visites: exclusivement sur rendez-vous avec l’Agence
– Possibilité de réduction des droits d’enregistrement

Rue des Charmilles, 68
4950 Waimes
Belgique

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Finance

Faire offre apd. 319.000€
Cadastre 617€
Disponibilité à l'acte

Données générales

Référence 2024-138
Ville Waimes
Type du bien Maison
Année de construction 1970
Année de rénovation 2020
État du bien Bon état
Orientation Sud

Configurations

Nombre d'étage(s) 1
Chambres 4
Nombre de toilette(s) 3
Salle de bain 2
Nombre de garage(s) 1
Terrasse(s) Oui
Parking Oui
Jardin Oui

Rapports énergériques

Code unique PEB 20240131012571
Classe énergétique PEB D
Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an 284
Valeur énergétique total E-Total Kwh/an 41353
Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an 70
Type de chauffage Mazout (chauf. centr.)

Documents

Ce bien n'est plus disponible

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Qualité des conseils, accompagnement attentif et service « à l’ancienne », avec une bonne dose de sympathie ; autant de facteurs qui participent de l’heureuse conclusion d’un projet immobilier.

M. M