Rue Louvetain 48 – Tilff 
Description
Superbe villa mixte à Tilff – Un cadre d’exception, une opportunité unique
Nichée dans un environnement verdoyant et privilégié, cette superbe villa offre un cadre de vie rare, conjuguant sérénité, accessibilité et raffinement. Située à Tilff, l’un des secteurs les plus recherchés de la région liégeoise, elle bénéficie d’un emplacement stratégique :
✨ À quelques minutes de l’autoroute pour un accès rapide à Liège et au-delà
✨ Proche du centre de Tilff, charmant et dynamique, avec ses commerces et restaurants
✨ À deux pas de l’Ourthe et de remarquables promenades, offrant un cadre de vie bucolique
✨ À proximité immédiate du CHU de Liège et du Sart-Tilman, un pôle universitaire et hospitalier d’excellence
Ce bien d’exception, parfaitement entretenu, séduit autant par son architecture traditionnelle que par ses nombreuses possibilités d’aménagement.
Une villa aux multiples facettes
Érigée sur une impressionnante parcelle de 2.500 m², cette villa se compose actuellement de deux unités indépendantes :
Rez-de-chaussée : un spacieux appartement de 2 chambres, offrant de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle. Parfait pour une famille, un couple ou une profession libérale.
Étage : un appartement 1 chambre, cosy, idéal pour un usage privé, un rendement locatif ou un espace professionnel.
Grâce à son accès aisé et à son vaste espace de stationnement, cette villa est particulièrement adaptée à une profession libérale (médecin, avocat, architecte, consultant…) souhaitant combiner confort résidentiel et activité professionnelle.
Un terrain à haut potentiel – Un investissement rare
L’un des atouts majeurs de cette propriété est son terrain de 2.500 m², une véritable pépite immobilière ! Cette parcelle, située dans un cadre privilégié, permet plusieurs opportunités :
✅ Profiter d’un vaste jardin privé, un véritable écrin de verdure où nature et tranquillité règnent en maîtres
✅ Valoriser le bien en créant une magnifique propriété avec piscine, pool house, ou espaces de loisirs exclusifs
✅ Diviser la parcelle en deux terrains à bâtir supplémentaires, offrant un potentiel de développement immobilier rare dans ce secteur prisé
Confort & atouts techniques
Construction traditionnelle de qualité, en bon état
Panneaux solaires et photovoltaïques, pour une gestion énergétique optimale
Châssis PVC double vitrage, garantissant un confort thermique et acoustique
Cette villa, où charme, élégance et opportunité se rencontrent, saura séduire les amateurs de belles demeures et les investisseurs avisés.
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Rue Louvetain, 48
4130 Tilff
Belgique
Visite virtuelle
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| Prix | 489.500€ |
|---|---|
| Cadastre | 1.235€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Référence | 2025-187 |
|---|---|
| Ville | Tilff |
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 1958 |
| État du bien | Bon état |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 2 |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| Nombre de toilette(s) | 3 |
| Salle de bain | 2 |
| Nombre de garage(s) | 1 |
| Terrasse(s) | Oui |
| Parking | Oui |
| Jardin | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20250228014207 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | G |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 558 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 65375 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 138 |
| Type de chauffage | Mazout (chauf. centr.) |
