Marché 21_21A – Waimes 
Description
IMMEUBLE DE RAPPORT | 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS | CENTRE DE WAIMES
Certaines opportunités offrent un équilibre rare entre rendement, sécurité et potentiel de valorisation. Cet immeuble de rapport situé au cœur de Waimes fait clairement partie de cette catégorie.
Développant plus de 260 m² habitables, il se compose de deux logements totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée privative en façade. Un atout recherché qui facilite la gestion locative et garantit une parfaite autonomie entre les occupants.
Le rez-de-chaussée accueille un spacieux appartement 3 chambres, tandis que le premier et le deuxième étage sont aménagés en duplex 2 chambres. Les deux logements sont actuellement libres d’occupation, offrant à l’acquéreur une flexibilité immédiate : occupation personnelle, mise en location directe ou optimisation des espaces avant relocation.
Points forts :
• Deux logements indépendants avec entrées séparées
• Appartement 3 chambres au rez-de-chaussée
• Duplex 2 chambres aux étages
• Plus de 260 m² habitables
• Caves et espaces de rangement
• Carport
• Électricité conforme
• Situation centrale à proximité immédiate des commerces, écoles et services
• Immeuble sain offrant un potentiel de valorisation par rafraîchissement
Pour l’investisseur, ce bien présente un potentiel locatif particulièrement intéressant avec des loyers estimés à environ 900 €/mois pour le rez-de-chaussée et 750 à 800 €/mois pour le duplex, soit un revenu locatif potentiel pouvant dépasser 20.000 € par an.
Dans un contexte où les logements familiaux de qualité restent rares sur la commune de Waimes, cet immeuble constitue une solution patrimoniale cohérente, simple à gérer et offrant une excellente diversification du risque locatif grâce à ses deux unités distinctes.
Une opportunité idéale pour l’investisseur à la recherche d’un immeuble résidentiel à taille humaine ou pour l’acquéreur souhaitant combiner occupation personnelle et revenu locatif.
Rue du Marché , 21
4950 Waimes
Belgique
Finance
| Prix | 290.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 1.209€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Référence | 2025-208 |
|---|---|
| Ville | Waimes |
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 1968 |
| État du bien | Bon état |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 2 |
|---|---|
| Chambres | 6 |
| Nombre de toilette(s) | 3 |
| Salle de bain | 2 |
| Parking | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20250430005464 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | E |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 395 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 47732 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 98 |
| Type de chauffage | Mazout (chauf. centr.) |
