Calvaire 22_duplex 436 – Malmedy appartement / duplex À vendre à malmedy

À VENDRE – Duplex 2 chambres entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy

Vue dégagée – Orientation sud – Confort et rentabilité

Dans le cadre verdoyant et touristique des Terrasses de Malmedy, découvrez ce duplex 2 chambres entièrement équipé, idéalement pensé pour un usage résidentiel ou locatif. Un bien sans travaux, prêt à accueillir vos projets !

✨ Parfait pour une résidence secondaire confortable ou un investissement locatif clé en main.

✅ Les atouts du bien

• 2 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux

• Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte

• Salle de bain fonctionnelle avec douche ou baignoire

• Belle terrasse exposée sud avec vue dégagée sur les collines

• Vendu meublé et équipé – rien à prévoir !

• Électricité conforme

• Charges de copropriété : 169 €/mois (incluant eau et électricité)

• Droit d’entrée au domaine : 2.000 €

Un environnement recherché

Profitez d’un lieu calme et naturel à quelques minutes des pôles d’activité de la région :

• Proximité immédiate du circuit de Spa-Francorchamps

• À deux pas des Hautes Fagnes et de leurs paysages préservés

• Accès rapide aux lacs de Robertville & Bütgenbach

• Activités sportives toute l’année : ski, randonnées, VTT, kayak…

• Le bâtiment d’entrée du domaine est en pleine rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria…), renforçant encore l’attrait de la résidence

Deux usages possibles

Investissement locatif

• Très bon potentiel de location touristique

• Rentabilité brute estimée à ±10 % sur base de biens similaires

• Entièrement opérationnel, sans frais à prévoir

• Bail emphytéotique de 99 ans (renouvelable) : vous êtes propriétaire du bien, locataire du terrain (canon annuel = 1,5 % de la valeur bâtie)

Résidence secondaire

• Duplex spacieux, facile à entretenir

• Domaine calme, sécurisé, entretenu toute l’année

• Idéal pour un pied-à-terre en pleine nature

Un bien rare dans un domaine en pleine évolution.