Ruelle Grognet 1_bte 101 – Malmedy appartement À vendre à malmedy

Place Albert 1er – Vue dégagée sur la place et la cathédrale

Situé en plein cœur de Malmedy, sur la Place Albert 1er, cet appartement une chambre offre une localisation centrale premium, avec vue directe sur la place et la cathédrale.
Un emplacement rare, recherché tant pour l’occupation locative que pour la valorisation à long terme.

L’appartement se situe au 1er étage d’une copropriété de 4 unités et développe une surface habitable d’environ 64 m².

🔹 Composition

• Séjour lumineux (salon – salle à manger)

• Cuisine séparée

• 1 chambre

• Salle de bains

• WC séparé

Disposition fonctionnelle, volumes corrects et belle luminosité grâce à la situation en façade sur la place.

💼 Situation locative

• Appartement actuellement occupé

• Loyer : 480 € / mois hors charges

• Bail oral

• Idéal pour investisseur recherchant un bien immédiatement productif

🏢 Copropriété & technique

• Copropriété de 4 appartements

• Chauffage collectif avec calorimètre

• Compteurs électriques et eau individuels

• Châssis PVC double vitrage

• PEB : C (242 kWh/m².an – 19.175 kWh/an)

⚠️ Travaux de conformité incendie (information importante)

Des travaux de mise en conformité incendie sont à prévoir au niveau de l’immeuble :

• Devis global existant : ± 10.000 € HTVA, à répartir entre les 4 copropriétaires

• À prévoir également pour l’appartement :

  • porte RF

  • plafond RF

👉 Ces éléments ont été pris en compte dans le calcul du prix demandé.
Dossier et devis disponibles sur demande, transparence totale.

📍 Les atouts clés

• Hyper centre de Malmedy

• Vue sur la Place Albert 1er et la cathédrale

• Appartement déjà loué

• Petite copropriété

• Produit simple, lisible, facile à gérer

• Potentiel de valorisation à moyen terme via régularisation du bail et indexation

🎯 Pour qui ?

• Investisseur à la recherche d’un premier achat locatif

• Investisseur souhaitant un bien central, peu risqué

• Projet patrimonial à long terme en cœur de ville

📁 Dossier complet, devis incendie et informations complémentaires sur demande