Ruelle Grognet 1_bte 201 – Malmedy appartement À vendre à malmedy

Situé en plein cœur de Malmedy, à proximité immédiate de la Place Albert 1er, cet appartement une chambre se trouve au 2ᵉ étage d’une copropriété de 4 unités.
Un bien à la localisation centrale recherchée, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec revenu immédiat.

📍 Localisation

Adresse hyper centrale, à deux pas des commerces, restaurants, services et transports.
La situation en cœur de ville garantit une demande locative constante et une bonne valorisation patrimoniale à long terme.

🏠 Description du bien

Appartement situé au 2ᵉ étage, développant une surface habitable d’environ 65 m², répartie comme suit :

• Séjour lumineux (salon – salle à manger)

• Cuisine équipée

• 1 chambre

• Salle de bains avec douche

• WC séparé

• Hall d’entrée

Les volumes sont bien proportionnés et bénéficient d’une hauteur sous plafond d’environ 2,80 m, apportant confort et luminosité.

🔧 État & équipements

• État général : bon

• Châssis PVC double vitrage

• Chauffage central collectif avec calorimètre

• Compteurs électricité et eau individuels

• Chauffe-eau individuel (100 L)

⚡ Performance énergétique

• PEB : C
  227 kWh/m².an – consommation annuelle ± 18.055 kWh

💼 Situation locative

• Appartement actuellement occupé

• Loyer : 750 € / mois hors charges

• Revenu locatif immédiat

• Produit adapté à un investisseur recherchant un bien déjà loué, sans vacance

🏢 Copropriété & conformité

• Copropriété de 4 appartements

• Structure simple et lisible

• Des travaux de mise en conformité incendie sont prévus au niveau de l’immeuble (dossier en cours), à répartir entre les copropriétaires, conformément à la réglementation

• Dossier technique disponible sur demande

💼 Logique investisseur

• Hyper centre = risque locatif limité

• Loyer en adéquation avec la localisation

• Bien facile à gérer

• Actif patrimonial clair, sans complexité

Convient parfaitement pour :

• investissement locatif classique

• diversification patrimoniale

• achat sécurisé en centre-ville

📁 Dossier complet, plans et informations complémentaires sur demande