Saint-Aubin 15 – Bellevaux (Malmedy) 
Description
Villa d’exception avec vue panoramique – Bellevaux
Au cœur du village très recherché de Bellevaux, dans un environnement ouvert, verdoyant et sans vis-à-vis, cette villa quatre façades offre une qualité de vie rare. Implantée en pleine nature, entourée de champs, elle bénéficie d’une vue à couper le souffle, totalement dégagée, et d’un calme absolu.
Construite en 1979, la maison a fait l’objet d’un entretien irréprochable au fil des années. L’état général est excellent, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Aucun bricolage, aucune négligence : on est ici sur un bien tenu avec exigence et constance.
Des volumes spectaculaires et une architecture marquée
Dès l’entrée, la maison impose son caractère. Le séjour cathédrale, baigné de lumière, séduit immédiatement par ses hauteurs sous plafond impressionnantes, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Le poêle à bois renforce ce sentiment de confort et d’élégance intemporelle.
La mezzanine ouverte, surplombant le living, accentue l’effet de volume et offre un espace polyvalent : bureau, coin lecture, espace détente ou bibliothèque.
Cuisine lumineuse avec vue dominante
La cuisine spacieuse et entièrement équipée profite d’une luminosité exceptionnelle et d’une vue panoramique sur la campagne environnante. Elle dispose d’un accès direct au balcon ainsi qu’à la terrasse avant, parfaite pour les repas en extérieur face au paysage.
Configuration idéale pour famille ou résidence de standing
La maison développe près de 290 m² répartis sur plusieurs niveaux :
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5 chambres, dont plusieurs avec accès terrasse ou vue dégagée
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2 salles de bains, dont une avec douche italienne et chauffage par le sol
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Espaces fonctionnels complets : buanderie, dressing, cave, cave à vin
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Garage spacieux et nombreuses possibilités de stationnement
Les terrasses, à l’avant comme à l’arrière, permettent de profiter du soleil et du cadre naturel à toute heure de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé, s’intègre parfaitement dans le paysage rural.
Un bien rare sur le marché
Ce type de propriété est extrêmement peu fréquent à Bellevaux :
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localisation premium
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vue dominante exceptionnelle
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volumes généreux
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maison parfaitement entretenue
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aucun compromis entre confort, espace et environnement
👉 Un bien pour amateurs de calme, de nature et de volumes, sans renoncer à la qualité de construction ni au standing.
Rue saint aubin, 15
4960 Bellevaux-ligneuville
Belgique
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| Prix | 575.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 991€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Référence | 2025-258 |
|---|---|
| Ville | Bellevaux-ligneuville |
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 1979 |
| État du bien | Bon état |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 2 |
|---|---|
| Chambres | 5 |
| Nombre de toilette(s) | 3 |
| Salle de bain | 2 |
| Nombre de garage(s) | 1 |
| Terrasse(s) | Oui |
| Jardin | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20251202024190 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | C |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 249 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 83217 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 62 |
| Type de chauffage | Mazout (chauf. centr.) |
