Bellevaux 17 – Malmedy 
Description
MAISON DE VILLE AVEC JARDIN & TOITURE NEUVE
À proximité immédiate du centre de Malmedy, dans un environnement pratique et vivant, cette maison de ville 2 façades bénéficie d’un emplacement stratégique : écoles et commerces accessibles à pied, axes principaux rapides, et RAVeL en face du bien.
Implantée sur une parcelle de ± 301 m², elle développe ± 158 m² au total dont ± 103 m² habitables.
Le jardin arrière, orienté sud-est, est plat et directement accessible depuis le séjour. La terrasse a été rénovée en 2025.
Une base saine. Une structure claire.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux ouvert vers l’extérieur, d’une cuisine équipée indépendante, d’un WC séparé et d’espaces de rangement fonctionnels.
À l’étage, la distribution est logique et fluide :
deux chambres, un bureau (idéal télétravail), un dressing et une salle de bains complète avec baignoire, douche et double lavabo.
Le deuxième étage propose un volume brut de ± 29 m².
Ce plateau offre une réelle opportunité d’aménagement : suite parentale, grande chambre ou espace polyvalent. Les finitions restent à réaliser, le potentiel est tangible.
Le sous-sol comprend plusieurs caves et la chaufferie.
Les éléments déterminants
• Toiture en ardoises naturelles isolée entièrement refaite fin 2025
• Électricité conforme
• Chauffage central mazout – citerne 2.200 L
• Châssis double vitrage
• PEB D – 318 kWh/m².an
• Revenu cadastral : 678 €
La réfection complète de la toiture constitue un investissement structurel majeur déjà réalisé.
La configuration est cohérente, les volumes rationnels, l’extérieur exploitable.
Une maison de ville équilibrée entre praticité urbaine et potentiel d’évolution.
Route de Bellevaux, 17
4960 Malmedy
Belgique
Visite virtuelle
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| Faire offre apd. | 279.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 678€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Référence | 2026-273 |
|---|---|
| Ville | Malmedy |
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 1935 |
| État du bien | Bon état |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 4 |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| Nombre de toilette(s) | 2 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrasse(s) | Oui |
| Jardin | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20251218032127 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | D |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 318 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 44315 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 79 |
| Type de chauffage | Mazout (chauf. centr.) |
