Calvaire 22 _308 et 408 – Malmedy 
Description
À VENDRE – Triplex rénové
Domaine “Les Terrasses de Malmedy”
Bien de loisirs – Domiciliation non autorisée
Situé dans un parc résidentiel touristique en pleine exploitation, ce triplex entièrement rénové constitue une opportunité cohérente pour un investisseur ou pour une résidence secondaire dans une région à forte attractivité.
Statut urbanistique
Logement de vacances exclusivement. Il n’est pas possible de s’y domicilier.
Acquisition à envisager dans une logique d’investissement ou de seconde résidence.
Composition
-
3 chambres
-
2 salles de bains
-
Séjour lumineux
-
Cuisine équipée récente
-
Deux terrasses orientées plein sud
-
Vue dégagée sur l’environnement naturel
État technique
-
Rénovation complète récente
-
Finitions contemporaines (murs en argile, bois brut)
-
Cuisine et sanitaires modernisés
-
Électricité conforme
Bien prêt à exploiter sans travaux immédiats.
Données financières & juridiques
-
Charges de copropriété : ± 250 €/mois
(comprenant eau et électricité) -
Droit d’entrée : 2.000 €
-
Bail emphytéotique 99 ans renouvelable
-
Canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions
Vous êtes propriétaire du bâtiment et locataire du terrain.
Structure claire. Pas d’ambiguïté juridique.
Situation stratégique
À proximité immédiate de :
-
Circuit de Spa-Francorchamps
-
Hautes Fagnes
-
Lac de Robertville
-
Lac de Bütgenbach
Région active toute l’année : tourisme vert, événements internationaux, activités outdoor, sports d’hiver.
Analyse investissement
-
Potentiel de rendement brut proche de 10 % sur base d’un bien comparable
-
Demande locative soutenue dans la zone
-
Produit adapté à une stratégie patrimoniale à moyen / long terme
Chemin du Calvaire, 22 bt. 408-308
4960 Malmedy
Belgique
Visite virtuelle
Voir la vidéoFinance
| Prix | 107.500€ |
|---|---|
| Cadastre | 631€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Référence | 2026-275 |
|---|---|
| Ville | Malmedy |
| Type du bien | Appartement |
| Année de construction | 1981 |
| État du bien | Bon état |
| Bien meublé | 1 |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 3 |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| Nombre de toilette(s) | 2 |
| Salle de bain | 2 |
| Terrasse(s) | Oui |
| Parking | Oui |
| Jardin | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20200228005718 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | F |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 451 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 39208 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 129 |
| Type de chauffage | Electrique |
