Calvaire 22_257 – Malmedy appartement / triplex À vendre à malmedy

Triplex 3 chambres clé en main avec vue exceptionnelle – Terrasses de Malmedy

Situé au cœur du domaine prisé des Terrasses de Malmedy, ce triplex entièrement aménagé représente une opportunité idéale pour un investissement en location touristique ou une résidence secondaire immédiatement exploitable.

Le bien se distingue par un agencement optimal sur plusieurs niveaux, offrant un espace de vie lumineux et convivial, parfaitement adapté à une exploitation locative performante.

L’espace séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une superbe terrasse orientée plein sud, bénéficiant d’une vue dégagée remarquable sur la vallée, véritable atout pour séduire une clientèle touristique.

La cuisine équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, tandis que les trois chambres confortables, dont une configuration optimisée avec lits superposés, permettent d’accueillir plusieurs occupants sans compromis sur le confort.

La salle de bains moderne, les finitions soignées et l’état général irréprochable confirment un bien prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir.

Un investissement directement rentable

Le bien bénéficie d’une exploitation locative existante avec :

• Revenus actuels d’environ 17.000 € nets/an
• Activité stable sur plusieurs années
• Revenu moyen de ± 180 €/nuit net

La vente inclut l’ensemble du mobilier et des équipements, permettant une mise en location immédiate.
La reprise du compte Booking offre une continuité directe de l’activité.

Un potentiel d’optimisation est identifiable, notamment via une meilleure exploitation des plateformes complémentaires.

Caractéristiques

• Triplex 3 chambres
• Capacité locative optimisée
• Terrasse plein sud avec vue dégagée
• Cuisine équipée
• Salle de bains moderne
• Bien vendu entièrement meublé et équipé
• PEB D
• Électricité conforme

Informations juridiques importantes

Le bien est vendu sous le régime suivant :

• Propriété du bâtiment
• Terrain en bail emphytéotique (99 ans renouvelable)
• Redevance annuelle équivalente à ±1,5% de la valeur de construction

⚠️ Usage exclusivement touristique / résidence secondaire
⚠️ Aucune domiciliation autorisée

Conditions financières

• Prix : 160.000 €
  • Immeuble : 150.000 €
  • Mobilier : 10.000 €
• Droit d’entrée copropriété : 2.000 €

Analyse

Un bien rare dans sa catégorie : simple, fonctionnel et immédiatement rentable, idéal pour un investisseur recherchant un produit sans contrainte et exploitable dès l’acquisition.