Saint-Donat 44 – Pont – Ligneuville 
Description
LE SECRET DE MÉNORA
Cession de parts de société – Maison de vacances de prestige avec espace wellness
MX Immo vous propose une opportunité rare au cœur des Hautes Fagnes : l’acquisition de l’intégralité des parts de la société exploitant « Le Secret de Ménora », une maison de vacances haut de gamme bénéficiant d’une excellente réputation et d’une activité immédiatement opérationnelle.
Cette cession comprend l’ensemble de l’exploitation : l’immeuble, le mobilier, les équipements, le site internet, les accès aux plateformes de réservation, les outils de gestion ainsi que l’historique commercial développé au fil des années. Une reprise clé en main permettant la continuité immédiate de l’activité.
Implantée sur une parcelle de 2.687 m², cette élégante villa contemporaine développe près de 447 m² bâtis dont environ 395 m² habitables. L’ensemble présente un excellent état d’entretien et offre un niveau de confort particulièrement recherché par la clientèle touristique.
L’espace de vie principal se compose d’un vaste salon lumineux avec cassette au gaz, d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager Siemens, Bosch et Novy ainsi que d’un généreux espace repas conçu pour accueillir les groupes dans les meilleures conditions.
La propriété dispose de 5 chambres confortables, chacune équipée de sa propre salle d’eau privative. La capacité d’accueil actuelle permet de recevoir jusqu’à 12 personnes.
Un espace wellness exceptionnel
Véritable point fort de l’établissement, l’espace bien-être comprend une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna, une cabine infrarouge ainsi qu’une salle de sport équipée. Cette infrastructure permet une exploitation attractive tout au long de l’année et constitue un avantage concurrentiel majeur sur le marché de la location touristique haut de gamme.
Des équipements de loisirs complets
Afin d’offrir une expérience premium aux visiteurs, la propriété dispose également d’une salle de billard, d’une salle de jeux intérieure, d’une terrasse aménagée, d’un espace repas couvert, d’un barbecue, d’une piste de pétanque et d’une aire de jeux extérieure.
Une localisation stratégique
Situé à proximité immédiate de Malmedy, du circuit de Spa-Francorchamps, des lacs de Robertville et de Bütgenbach ainsi que du Parc Naturel des Hautes Fagnes, Le Secret de Ménora bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de l’une des destinations touristiques les plus attractives de Belgique.
Les atouts
• Cession de 100 % des parts de société
• Activité touristique clé en main
• Capacité d’accueil jusqu’à 12 personnes
• 447 m² bâtis sur 2.687 m² de terrain
• 5 chambres avec salles d’eau privatives
• Piscine intérieure chauffée, jacuzzi et sauna
• Salle de sport, salle de jeux et salle de billard
• Panneaux photovoltaïques
• PEB A+
• Mobilier et équipements inclus
• Site internet et outils de réservation compris dans la cession
Les bilans, comptes annuels et données d’exploitation seront communiqués aux candidats acquéreurs sérieux après signature d’un engagement de confidentialité.
Route Saint Donat, 42
4960 Bellevaux-Ligneuville
Belgique
Visite virtuelle
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| Prix | 765.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 1.988€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Référence | 2026-287 |
|---|---|
| Ville | Bellevaux-Ligneuville |
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 2015 |
| État du bien | Excellent état |
| Bien meublé | 1 |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 3 |
|---|---|
| Chambres | 5 |
| Salle de bain | 5 |
| Terrasse(s) | Oui |
| Parking | Oui |
| Jardin | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20260615003887 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | Ap |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 33 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 14855 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 7 |
| Type de chauffage | Mazout (chauf. centr.) |
