Calvaire 22_330 – Malmedy appartement / studio À vendre à malmedy

À VENDRE – Studio entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy

Vue dégagée – Orientation sud – Revenus locatifs existants

Situé au cœur du domaine de vacances des Terrasses de Malmedy, ce studio combine confort, fonctionnalité et emplacement touristique stratégique au sein d’un environnement naturel particulièrement recherché.

⚠ Important : la domiciliation à titre de résidence principale n’est pas autorisée au sein du domaine.
Le bien est destiné à un usage de résidence secondaire et/ou d’exploitation touristique.

✨ Que vous recherchiez un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire sans contrainte, ce bien représente une opportunité intéressante.

✅ Les atouts du bien

• Espace de vie lumineux et bien agencé
• Lit armoire repliable permettant une optimisation complète de l’espace
• Cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour
• Salle de douche fonctionnelle avec finitions soignées
• Terrasse orientée plein sud avec vue dégagée sur la nature
• Vendu meublé et équipé : prêt à vivre ou à louer
• Électricité conforme
• Charges de copropriété : 120 €/mois (comprenant eau et électricité)
• Droit d’entrée au domaine : 2.000 €

✅ Un emplacement de choix

Nichée entre nature et activité, la résidence bénéficie d’une situation idéale :

• À quelques minutes du circuit de Spa-Francorchamps
• Proximité directe des Hautes Fagnes et des sentiers de randonnée
• Accès facile aux lacs de Robertville et Bütgenbach
• Activités variées toute l’année : ski, VTT, randonnée, sports aquatiques…

Le bâtiment d’entrée du parc est actuellement en cours de rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria, etc.), renforçant encore l’attractivité et le confort du domaine.

✅ Investissement locatif intéressant

Le studio génère actuellement un chiffre d’affaires annuel d’environ 8.000 €, illustrant clairement le potentiel locatif du bien dans cette région touristique dynamique.

• Forte demande en location saisonnière
• Gestion simplifiée
• Charges fixes maîtrisées
• Occupation attractive tout au long de l’année

Le bien est vendu sous bail emphytéotique de 99 ans renouvelable : vous êtes propriétaire du logement et locataire du terrain (canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions).

✅ Résidence secondaire idéale

• Faible entretien
• Cadre naturel privilégié
• Domaine entretenu et accessible toute l’année
• Solution parfaite pour profiter des Ardennes sans contrainte

Envie d’en savoir plus ?
Ce bien représente une opportunité rare pour investir ou profiter d’un pied-à-terre au cœur d’une région touristique recherchée.