Chemin-Rue 21 – Malmedy 
Description
Immeuble mixte au cœur de l’emplacement commercial le plus recherché de la ville
MX Immo vous propose une opportunité rare au sein de la Chemin-Rue, l’artère commerçante la plus fréquentée et la plus recherchée de Malmedy.
Cet immeuble mixte combine une surface commerciale bénéficiant d’une excellente visibilité avec un spacieux logement en triplex offrant de beaux volumes de vie.
Un emplacement qui fait la différence
Au cœur du centre-ville, commerces, horeca, services et événements locaux assurent une fréquentation constante tout au long de l’année.
Les opportunités d’acquisition dans ce secteur demeurent particulièrement rares et constituent de véritables valeurs patrimoniales.
Un espace professionnel polyvalent
Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale lumineuse directement exploitable.
Un atelier situé à l’arrière complète avantageusement l’ensemble et offre un espace idéal pour le stockage, un atelier ou une activité complémentaire.
Un logement confortable
À l’étage, le bien propose un agréable logement développé en triplex comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres ainsi qu’une salle de bains complète.
La terrasse orientée plein sud constitue un véritable atout, particulièrement rare en plein centre-ville.
Un potentiel d’évolution
Le logement est actuellement accessible via la partie commerciale.
La configuration du bâtiment pourrait toutefois permettre, sous réserve des autorisations nécessaires et moyennant certains aménagements, la création d’un accès indépendant par l’arrière.
Notre avis
Une propriété idéale pour un commerçant souhaitant associer activité professionnelle et habitation, mais également pour un investisseur à la recherche d’un bien bénéficiant d’un emplacement durablement valorisable au cœur de Malmedy.
Chemin-Rue, 21
4960 Malmedy
Belgique
Finance
| Faire offre apd. | 459.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 1.509€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Référence | 2026-291 |
|---|---|
| Ville | Malmedy |
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 1952 |
| Année de rénovation | 2020 |
| État du bien | Bon état |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 4 |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| Nombre de toilette(s) | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrasse(s) | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20260420021787 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | B |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 132 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 19405 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 33 |
| Type de chauffage | Mazout (chauf. centr.) |
