Champagne 12 – Waimes 
Description
LA MENUISERIE
Une institution gastronomique. Une propriété d’exception.
Certaines propriétés ne se décrivent pas.
Elles se vivent.
Elles traversent les générations, marquent les esprits et deviennent des références bien au-delà de leur région.
La Menuiserie fait partie de ces adresses rares.
Pendant de nombreuses années, cette maison gastronomique emblématique a accueilli une clientèle belge et internationale en quête d’excellence. Derrière cette élégante façade en pierre naturelle se cache un lieu où chaque espace a été pensé pour sublimer l’art de recevoir.
Aujourd’hui, cette adresse prestigieuse s’apprête à écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Au cœur de Waimes, aux portes des Hautes Fagnes et à quelques minutes seulement de Malmedy, du Circuit de Spa-Francorchamps et du Luxembourg, cette propriété développe près de 500 m² entièrement dédiés à la gastronomie, à la réception et à l’accueil de prestige.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle de restaurant baignée de lumière, plusieurs espaces de réception élégamment aménagés, une spectaculaire cuisine professionnelle entièrement équipée de près de 56 m², différents locaux techniques, une cave à vins ainsi que plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement d’un environnement calme et verdoyant.
À l’étage, un logement privatif complète harmonieusement l’ensemble avec plusieurs bureaux, une chambre, une salle de bains, une salle de douche et différents espaces pouvant parfaitement convenir à une exploitation familiale ou à une direction sur place.
Au-delà de ses prestations, c’est l’atmosphère qui impressionne.
Volumes généreux, matériaux nobles, circulation fluide, lumière omniprésente, équipements professionnels et qualité de réalisation offrent un outil de travail immédiatement opérationnel, capable de répondre aux attentes des projets les plus ambitieux.
Cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour :
• un chef souhaitant créer ou développer une table gastronomique de référence ;
• un groupe horeca désireux d’implanter une adresse emblématique dans une région touristique dynamique ;
• un investisseur recherchant un actif immobilier premium à forte valeur patrimoniale ;
• ou encore le développement d’un concept hôtelier, événementiel ou gastronomique d’exception, sous réserve des autorisations administratives.
Ce que vous achetez ici
Vous n’acquérez pas simplement un bâtiment.
Vous reprenez une adresse reconnue, une identité forte et un lieu dont la réputation s’est construite au fil des années.
Les établissements offrant un tel niveau de qualité, une telle histoire et un tel potentiel sont extrêmement rares sur le marché belge.
Caractéristiques principales
• Ancien restaurant étoilé de renommée internationale
• Propriété de caractère en pierre naturelle
• ± 499 m² exploitables
• Cuisine professionnelle haut de gamme entièrement équipée
• Vaste salle de restaurant
• Plusieurs espaces de réception
• Cave à vins
• Nombreux locaux techniques et réserves
• Plusieurs terrasses aménagées
• Appartement privatif avec bureaux
• Excellent état général
• Situation privilégiée au cœur des Hautes Fagnes
La Menuiserie n’est pas une simple adresse.
C’est une institution prête à accueillir le prochain grand projet de son histoire.
Matériel mobilier disponibles séparément. Inventaire sur demande.
Visites exclusivement sur rendez-vous et présentation complète du dossier auprès de MX Immo.
Champagne, 12
4950 Waimes
Belgique
Visite virtuelle
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| Prix | 1.200.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 1.838€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Référence | 2026-296 |
|---|---|
| Ville | Waimes |
| Type du bien | Commerce |
| Année de construction | 1950 |
| État du bien | Bon état |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 1 |
|---|---|
| Chambres | 1 |
| Nombre de toilette(s) | 10 |
| Terrasse(s) | 3 |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20260625029535 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | G |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 703 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 70718 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 181 |
| Type de chauffage | Mazout (chauf. centr.) |
