Piste 18 – Ovifat 
Description
Un emplacement rare, un véritable esprit chalet et une belle base à personnaliser dans un secteur où les opportunités de ce type sont peu fréquentes.
À quelques pas seulement des paysages emblématiques des Hautes Fagnes, des promenades, de la piste de ski, du château de Reinhardstein et du lac de Robertville, MX Immo vous propose une propriété à l’esprit chalet bénéficiant d’une situation particulièrement recherchée.
Implantée sur une belle parcelle plate de 1.066 m², cette construction traditionnelle 4 façades développe environ 166 m² de surfaces mesurées et séduit immédiatement par son architecture, ses volumes et son environnement verdoyant.
La maison nécessite aujourd’hui une remise au goût du jour, mais offre une base saine et surtout un réel potentiel pour créer un lieu de vie chaleureux, une résidence secondaire de caractère ou un pied-à-terre au cœur d’une des régions les plus appréciées de l’Est de la Belgique.
L’organisation intérieure est atypique et participe pleinement à son charme.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez notamment deux chambres, une salle de bains, un bureau, un WC indépendant ainsi qu’un vaste volume actuellement aménagé en garage.
À l’étage, la pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : un séjour sous toiture mansardée, ouvert vers une terrasse en bois, avec une belle hauteur sous plafond et une cassette à bois qui renforce immédiatement l’atmosphère chalet. La cuisine équipée est attenante, tandis qu’une troisième chambre complète ce niveau.
Un important volume complémentaire d’environ 34 m², actuellement à l’état de grenier aménageable, offre encore de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite, espace loisirs, bureau ou autre projet selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin majoritairement plat, entouré de verdure, avec une terrasse orientée sud et une agréable sensation d’intimité. Les vues aériennes reprises au dossier montrent également la belle implantation du chalet au sein de sa parcelle et son environnement particulièrement vert.
La maison présente une construction traditionnelle avec façades en pierre et crépi, toiture en ardoises et châssis bois double vitrage.
Une propriété qui ne demande finalement qu’un nouveau projet pour révéler tout son potentiel.
Rue de la Piste, 18
4950 Waimes
Belgique
Visite virtuelle
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| Prix | 350.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 622€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Ville | Waimes |
|---|---|
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 1977 |
| État du bien | Bon état |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 1 |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| Nombre de toilette(s) | 1 |
| Salle de bain | 1 |
| Nombre de garage(s) | 1 |
| Terrasse(s) | Oui |
| Jardin | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20231005002709 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | C |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 245 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 45534 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 52 |
| Type de chauffage | Gaz |
