Charbonnage 12 – Xhendelesse (Herve) 
Description
UNE MAISON FAMILIALE QUI VA À L’ESSENTIEL, ET LE FAIT BIEN
Dans un environnement résidentiel agréable de Xhendelesse, à quelques minutes de Herve, MX Immo vous présente cette maison trois façades implantée sur une parcelle de 559 m².
Derrière une architecture sobre se cache une habitation particulièrement cohérente : de beaux volumes, une vraie connexion avec le jardin, trois chambres confortables, un garage et un bon niveau énergétique.
Une maison pensée pour être vécue au quotidien, sans complication.
UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUX
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un agréable hall d’entrée avant de s’ouvrir sur une pièce de vie de près de 40 m².
Salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot central forment ici un ensemble fluide et convivial, largement tourné vers l’extérieur.
Les ouvertures donnent directement accès à la terrasse de 26 m² et au jardin, prolongeant naturellement l’espace de vie aux beaux jours.
Un WC indépendant et un garage intégré de près de 20 m², accessible directement depuis la maison, complètent ce niveau.
TROIS VRAIES CHAMBRES
À l’étage, on retrouve trois chambres offrant chacune de belles dimensions, dont deux avoisinant les 16 m².
La salle de bains, spacieuse, dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche, avec WC et lavabo. Un dressing indépendant apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Au dernier niveau, le grenier aménageable de ± 26 m² offre encore un potentiel intéressant : rangement, bureau, espace loisirs… à chacun d’en définir l’usage.
UN EXTÉRIEUR SIMPLE ET AGRÉABLE
Le jardin, plat et facile à entretenir, se développe à l’arrière et sur le côté de la maison.
La terrasse crée un véritable lien avec le séjour tandis que plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles à l’avant.
L’ensemble compose un extérieur privé, pratique et parfaitement adapté à une vie de famille.
À RETENIR
3 façades – parcelle 559 m² – ± 117 m² habitables – 3 chambres – dressing – salle de bains avec douche et baignoire – grenier aménageable ± 26 m² – garage ± 20 m² – terrasse ± 26 m² – chauffage central au gaz de ville – châssis PVC double vitrage – citerne d’eau de pluie 7.500 L – alarme – RC 905 €.
La maison bénéficie également d’un PEB C, un véritable atout pour ce type de bien.
Une propriété équilibrée, confortable et facile à vivre, idéalement positionnée entre environnement rural et proximité immédiate des commodités de Herve.
Voie du Charbonnage, 12
4652 Xhendelesse
Belgique
Visite virtuelle
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| Faire offre apd. | 375.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 905€ |
| Disponibilité | à convenir |
Données générales
| Référence | 2026- |
|---|---|
| Ville | Xhendelesse |
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 2008 |
| État du bien | Bon état |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 2 |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| Nombre de toilette(s) | 2 |
| Salle de bain | 1 |
| Nombre de garage(s) | 1 |
| Terrasse(s) | Oui |
| Parking | Oui |
| Jardin | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20251128023994 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | C |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 184 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 29712 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 34 |
| Type de chauffage | Gaz |
