Centrale 71 – Robertville (Waimes) 
Description
ROBERTVILLE – MAISON 4 FAÇADES À RÉNOVER AVEC BEAUX VOLUMES ET GRENIER AMÉNAGEABLE
MX Immo vous propose cette maison 4 façades idéalement située au cœur du charmant village de Robertville, à proximité immédiate de l’école et à quelques minutes du lac de Robertville, du Signal de Botrange et de l’ensemble des activités qu’offre la région.
Proposée au prix attractif de 245.000 €, cette propriété constitue une très belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale à rénover et à personnaliser, avec de véritables volumes et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.
La maison développe actuellement environ 167 m² habitables pour près de 277 m² de surfaces totales. Elle comprend trois chambres, mais son principal atout réside dans son vaste grenier aménageable d’environ 68 m², offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de loisirs ou encore un bureau selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
Le rez-de-chaussée propose actuellement un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, un séjour, une cuisine, un WC ainsi qu’un garage intégré de près de 24 m². Cette configuration offre une base intéressante pour repenser complètement les espaces de vie et créer, par exemple, un ensemble plus ouvert et contemporain.
Au premier étage, on retrouve trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un espace dressing de près de 11 m². Les chambres présentent des superficies confortables d’environ 12 à 15 m².
Le deuxième étage accueille un impressionnant grenier d’environ 68 m² au sol, bénéficiant d’une belle hauteur sous toiture et déjà équipé de châssis PVC double vitrage. Un volume qui apporte une réelle plus-value au potentiel futur de la maison.
La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 57 m², composé de deux caves, d’une buanderie avec accès vers le jardin et d’une chaufferie. Des espaces pratiques qui renforcent encore le caractère fonctionnel du bien.
À l’extérieur, la maison est implantée sur une parcelle plate de 271 m² et dispose d’un jardin arrière fermé d’environ 149 m². Un extérieur facile à entretenir, parfaitement adapté à une famille recherchant un jardin sans les contraintes d’une grande propriété.
Le bien nécessite aujourd’hui une rénovation et une modernisation, notamment sur le plan énergétique. Cette situation doit toutefois être considérée en regard du prix demandé, des surfaces disponibles et surtout des nombreuses possibilités d’aménagement.
La configuration pourrait également convenir à un projet associant habitation et activité professionnelle ou profession libérale, moyennant les éventuelles adaptations et autorisations nécessaires.
Une maison accessible financièrement, offrant beaucoup plus de potentiel que ne le laisse supposer sa configuration actuelle : idéale pour une famille souhaitant créer son propre projet à Robertville.
Rue Centrale, 71
4950 Waimes
Belgique
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| Prix | 245.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 681€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Ville | Waimes |
|---|---|
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 1950 |
| État du bien | À rafraîchir |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 2 |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| Nombre de toilette(s) | 2 |
| Salle de bain | 1 |
| Nombre de garage(s) | 1 |
| Jardin | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20260904007818 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | G |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 706 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 115625 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 179 |
| Type de chauffage | Accumulateurs électriques |
