Joseph Mélotte 3 – Waimes 
Description
WAIMES – FERMETTE À RÉNOVER SUR ± 1.990 M² – VOLUMES & POTENTIEL
MX Immo vous propose cette ancienne fermette 4 façades à rénover, idéalement située en plein cœur de Waimes, rue Joseph Mélotte.
Implantée sur une belle parcelle de ± 1.990 m², la propriété bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec un accès possible depuis la rue Joseph Mélotte mais également depuis la rue du Moulin.
Un véritable atout pour envisager différents projets : grande propriété familiale, rénovation avec dépendances, atelier, profession libérale ou encore réflexion sur une éventuelle division du terrain, naturellement sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
UNE BASE IDÉALE POUR UN BEAU PROJET
Le bâtiment développe actuellement ± 171 m² habitables, mais son potentiel réel va nettement plus loin. La propriété présente une surface bâtie au sol de ± 226 m² et environ 350 m² de surfaces mesurées en tenant compte des caves, garage, grenier et volumes annexes.
La partie habitation comprend actuellement un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et diverses pièces de service au rez-de-chaussée. À l’étage : 3 chambres, hall de nuit et WC.
Mais c’est surtout dans les volumes complémentaires que réside tout l’intérêt du bien :
→ ± 64 m² de volume supplémentaire au rez-de-chaussée, avec une hauteur atteignant environ 5,60 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
→ Grenier aménageable de ± 55 m², accessible par escalier et présentant une belle hauteur sous toiture.
→ Sous-sol complet de ± 125 m², comprenant notamment un garage pour deux voitures, plusieurs caves et la chaufferie.
La bâtisse conserve en outre le caractère typique de la région avec notamment sa façade en pierre du pays.
LE TERRAIN : UN VRAI POINT FORT
Avec ses ± 1.990 m² en plein centre de Waimes, cette propriété offre un espace extérieur rare pour ce type de localisation. Sa configuration et ses possibilités d’accès renforcent encore son intérêt.
Que l’objectif soit de créer une belle propriété familiale avec grand jardin ou d’étudier un projet plus global autour du terrain, le potentiel est clairement présent.
Un bien destiné à l’acquéreur qui saura regarder au-delà de l’état actuel et exploiter les volumes, le terrain et la situation.
Rue Joseph Mélotte, 3
4950 Waimes
Belgique
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| Prix | 199.000€ |
|---|---|
| Cadastre | 733€ |
| Disponibilité | à l'acte |
Données générales
| Ville | Waimes |
|---|---|
| Type du bien | Maison |
| Année de construction | 1955 |
| État du bien | À rénover |
Configurations
| Nombre d'étage(s) | 2 |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| Nombre de toilette(s) | 1 |
| Salle de bain | 1 |
| Nombre de garage(s) | 1 |
| Jardin | Oui |
Rapports énergériques
| Code unique PEB | 20260826037386 |
|---|---|
| Classe énergétique PEB | G |
| Valeur énergétique E-SPEC kWh/m²/an | 579 |
| Valeur énergétique total E-Total Kwh/an | 82443 |
| Valeur d'émission de gaz Kg CO2/an | 143 |
| Type de chauffage | Mazout (chauf. centr.) |
